Управление строительством
Развитие строительства в России: кризисы, санкции и неизбежный рост
Экономика России меняется вслед за требованиями и ограничениями мирового рынка. Чтобы идти в ногу со временем и сохранять конкурентоспособность, несмотря на кризисы, строительным компаниям крайне важно следить за изменениями в мире и на рынке. В статье мы проанализировали динамику развития строительной отрасли, оценили воздействие внешних факторов и потенциал роста.
Показатели строительства в условиях кризиса
С 2020 года, как и многие другие экономические отрасли, строительство принимало удар за ударом: распространение коронавирусной инфекции, снижение цен на нефть, девальвация рубля и целый ряд санкций. Все эти факторы негативно сказались на сфере строительства и затронули каждую компанию. На фоне глобальных проблем отрасль столкнулась с снижением спроса на недвижимость, приостановкой деятельности, увеличением стоимости строительных материалов, финансовыми проблемами, нехваткой рабочей силы из-за закрытия границ и множеством других трудностей.
Согласно расчетам ГидМаркет, в период с 2018 по 2023 рынок строительства недвижимости в стоимостном выражении ежегодно увеличивается. В 2023 году объем рынка составил 12,28 трлн руб., что в текущих ценах превысило уровень 2022 года на 17,9%, а уровень 2019 года на 71,3%. Однако статистика с учетом динамики цен радовала меньше: реальные темпы прироста — значительно ниже, а в 2021 году зафиксировали рекордное падение реального рынка на 12,3%. Специалисты объясняют такие показатели темпом индекса потребительских цен и отсроченным влиянием кризиса 2020 года. Уже тогда поднимались вопросы о необходимости реформирования «закостенелого» строительства.
Влияние зарубежных санкций на строительство
С санкциями Россия столкнулась еще в 2014 году. На тот период ограничения затронули в основном энергетический, военно-промышленный сектора и банки. Далее, вплоть до 2021 года различные государства вводили, продлевали и расширяли торговые, финансовые и другие экономические санкции. В 2022 начался новый поток ограничений: по данным на декабрь 2023 года действовали 18 772 санкции в различных отраслях, в том числе в строительстве.
Введение рекордного количества санкций и уход многих международных компаний негативно сказались на рынке строительства недвижимости. К примеру, по статистике ГидМаркет, в 2022 году суммарно по коммерческой недвижимости и всем регионам прослеживалось падение объема ввода новых площадей — 10,8% к 2021 году. Тем не менее, благодаря господдержке и восстановлению экономики специалисты считают негативную динамику 2022 года умеренной. По предварительной оценке ГидМаркет, в 2023 году отмечался прирост отрасли в сопоставимых ценах — на 11,5% к 2022 году.
Несмотря на повысившиеся показатели в стоимостном выражении, все виды рынка недвижимости столкнулись с препятствиями. Во всех сегментах переносились даты ввода недвижимости в эксплуатацию, а начатые проекты приостанавливались.
В 2022 году в Москве и Санкт-Петербурге значительно упал спрос на складскую недвижимость и выросла доля вакантных площадей, а в регионах также снизился объем ввода в эксплуатации по сравнению с 2021 годом и уровень вакансий вернулся к минимальным значениям. Однако уже в 2023 году показатели начали восстанавливаться и к началу 2024 года спрос уже начинает обгонять предложение. Впрочем, эксперты ожидают значительное увеличение предложения складской недвижимости к концу 2024 года.
В сегменте жилищного строительства в 2022 году наблюдался прирост введенных зданий по показателю общей площади — 102,7 млн кв. м жилья. 2023 год стал самым успешным для жилищного строительства за последнее время, продемонстрировав рекордные показатели: по данным Росстата на конец января 2024 года, объем жилищного строительства достиг 110 438,5 тысяч кв. м. жилья. По словам заместителя министра строительства Никиты Стасишина, сейчас в России наблюдается тенденция сбалансированного развития жилищного строительства. Во многом на это повлияло увеличение объемов застройки в регионах.
Тенденции в строительстве на конец 2023 года
Несмотря на множество трудностей и пессимистические прогнозы, в целом рынок строительства недвижимости в 2022 и 2023 годах оставался на достаточно хорошем уровне, несмотря на медленный рост (всего 11% по сравнению с 2019 годом). Учитывая сложившуюся ситуацию в отрасли и проанализированные данные, можно отметить основные тенденции рынка строительства недвижимости:
- Ежегодное увеличение рынка в целом в текущих ценах;
- Реальные темпы прироста (в сопоставимых ценах) всегда ниже фактических (в текущих ценах соответствующих лет) из-за негативной динамики цен на рынке — они ежегодно увеличиваются;
- Высокий уровень конкуренции, который будет и дальше расти;
- Рынок строительства недвижимости находится на стадии зрелости жизненного цикла, но потенциал развития еще не исчерпан полностью;
- Увеличение темпов цифровизации строительства.
Цифровизация и неизбежный рост
Последнюю тенденцию рассмотрим подробнее. Вопросом о переходе в «цифру» активно озаботились в 2020 году, когда большинство процессов приходилось вести в дистанционном формате из-за пандемии. Однако на тот момент не хватило мощностей, как результат — отложенные проекты. Начиная с 2021 года правительство поддерживало цифровизацию строительства, выпуская ряд постановлений и приказов: распоряжение Правительства РФ 3883-р от 27.12.2021 и приказ Министерства строительства № 1026/пр от 02.12.2022.
Уход иностранных поставщиков IT-продуктов в 2022 году кроме негативного также оказал положительное влияние — отечественные компании стали активнее развивать и продвигать свои решения. Кроме того, острее встал вопрос безопасности данных, — все решения, работавшие на зарубежном софте, оказались в зоне риска, стала очевидной необходимость подбирать системы, разработанные и поддерживаемые на территории России.
Новые продукты на цифровом рынке разрабатываются с учетом специфики строительства в России и требований Минстроя. Отсутствие аналогов от зарубежных вендоров и потребность в технологическом суверенитете — все это привело к повышению интереса и доверия к отечественным решениям со стороны строительных компаний. Кроме того, повышать эффективность работы проще, если решение можно оперативно перенастроить с отечественным застройщиком и получить быструю поддержку.
Российское программное обеспечение уже применяется в автоматизации строительства практически на всех этапах: при планировании, разработке проекта, обмене документацией. Удобнее всего автоматизировать все этапы работ с помощью одного решения. Так, «Экзон» предлагает автоматизацию практически всего процесса строительства, объединяя всех его участников. Сегодня клиенты компании используют модули платформы на сотнях объектов для безопасного и прозрачного ведения строительного проекта в едином цифровом пространстве.
Кризисы и санкции последних пяти лет негативно сказались на строительстве, но не привели к полной стагнации рынка, а в некотором роде наоборот подтолкнули его к более активному развитию. Цифровизация во многом помогает наращивать темпы и увеличивать объем введенной в эксплуатацию недвижимости — сдавать готовые объекты удается в 1,5-2 раза быстрее. Поэтому чем быстрее компании будут переходить на «цифру» тем сильнее будет ускоряться рост строительной отрасли в целом.
Экономика России меняется вслед за требованиями и ограничениями мирового рынка. Чтобы идти в ногу со временем и сохранять конкурентоспособность, несмотря на кризисы, строительным компаниям крайне важно следить за изменениями в мире и на рынке. В статье мы проанализировали динамику развития строительной отрасли, оценили воздействие внешних факторов и потенциал роста.
Показатели строительства в условиях кризиса
С 2020 года, как и многие другие экономические отрасли, строительство принимало удар за ударом: распространение коронавирусной инфекции, снижение цен на нефть, девальвация рубля и целый ряд санкций. Все эти факторы негативно сказались на сфере строительства и затронули каждую компанию. На фоне глобальных проблем отрасль столкнулась с снижением спроса на недвижимость, приостановкой деятельности, увеличением стоимости строительных материалов, финансовыми проблемами, нехваткой рабочей силы из-за закрытия границ и множеством других трудностей.
Согласно расчетам ГидМаркет, в период с 2018 по 2023 рынок строительства недвижимости в стоимостном выражении ежегодно увеличивается. В 2023 году объем рынка составил 12,28 трлн руб., что в текущих ценах превысило уровень 2022 года на 17,9%, а уровень 2019 года на 71,3%. Однако статистика с учетом динамики цен радовала меньше: реальные темпы прироста — значительно ниже, а в 2021 году зафиксировали рекордное падение реального рынка на 12,3%. Специалисты объясняют такие показатели темпом индекса потребительских цен и отсроченным влиянием кризиса 2020 года. Уже тогда поднимались вопросы о необходимости реформирования «закостенелого» строительства.
Влияние зарубежных санкций на строительство
С санкциями Россия столкнулась еще в 2014 году. На тот период ограничения затронули в основном энергетический, военно-промышленный сектора и банки. Далее, вплоть до 2021 года различные государства вводили, продлевали и расширяли торговые, финансовые и другие экономические санкции. В 2022 начался новый поток ограничений: по данным на декабрь 2023 года действовали 18 772 санкции в различных отраслях, в том числе в строительстве.
Введение рекордного количества санкций и уход многих международных компаний негативно сказались на рынке строительства недвижимости. К примеру, по статистике ГидМаркет, в 2022 году суммарно по коммерческой недвижимости и всем регионам прослеживалось падение объема ввода новых площадей — 10,8% к 2021 году. Тем не менее, благодаря господдержке и восстановлению экономики специалисты считают негативную динамику 2022 года умеренной. По предварительной оценке ГидМаркет, в 2023 году отмечался прирост отрасли в сопоставимых ценах — на 11,5% к 2022 году.
Несмотря на повысившиеся показатели в стоимостном выражении, все виды рынка недвижимости столкнулись с препятствиями. Во всех сегментах переносились даты ввода недвижимости в эксплуатацию, а начатые проекты приостанавливались.
В 2022 году в Москве и Санкт-Петербурге значительно упал спрос на складскую недвижимость и выросла доля вакантных площадей, а в регионах также снизился объем ввода в эксплуатации по сравнению с 2021 годом и уровень вакансий вернулся к минимальным значениям. Однако уже в 2023 году показатели начали восстанавливаться и к началу 2024 года спрос уже начинает обгонять предложение. Впрочем, эксперты ожидают значительное увеличение предложения складской недвижимости к концу 2024 года.
В сегменте жилищного строительства в 2022 году наблюдался прирост введенных зданий по показателю общей площади — 102,7 млн кв. м жилья. 2023 год стал самым успешным для жилищного строительства за последнее время, продемонстрировав рекордные показатели: по данным Росстата на конец января 2024 года, объем жилищного строительства достиг 110 438,5 тысяч кв. м. жилья. По словам заместителя министра строительства Никиты Стасишина, сейчас в России наблюдается тенденция сбалансированного развития жилищного строительства. Во многом на это повлияло увеличение объемов застройки в регионах.
Тенденции в строительстве на конец 2023 года
Несмотря на множество трудностей и пессимистические прогнозы, в целом рынок строительства недвижимости в 2022 и 2023 годах оставался на достаточно хорошем уровне, несмотря на медленный рост (всего 11% по сравнению с 2019 годом). Учитывая сложившуюся ситуацию в отрасли и проанализированные данные, можно отметить основные тенденции рынка строительства недвижимости:
- Ежегодное увеличение рынка в целом в текущих ценах;
- Реальные темпы прироста (в сопоставимых ценах) всегда ниже фактических (в текущих ценах соответствующих лет) из-за негативной динамики цен на рынке — они ежегодно увеличиваются;
- Высокий уровень конкуренции, который будет и дальше расти;
- Рынок строительства недвижимости находится на стадии зрелости жизненного цикла, но потенциал развития еще не исчерпан полностью;
- Увеличение темпов цифровизации строительства.
Цифровизация и неизбежный рост
Последнюю тенденцию рассмотрим подробнее. Вопросом о переходе в «цифру» активно озаботились в 2020 году, когда большинство процессов приходилось вести в дистанционном формате из-за пандемии. Однако на тот момент не хватило мощностей, как результат — отложенные проекты. Начиная с 2021 года правительство поддерживало цифровизацию строительства, выпуская ряд постановлений и приказов: распоряжение Правительства РФ 3883-р от 27.12.2021 и приказ Министерства строительства № 1026/пр от 02.12.2022.
Уход иностранных поставщиков IT-продуктов в 2022 году кроме негативного также оказал положительное влияние — отечественные компании стали активнее развивать и продвигать свои решения. Кроме того, острее встал вопрос безопасности данных, — все решения, работавшие на зарубежном софте, оказались в зоне риска, стала очевидной необходимость подбирать системы, разработанные и поддерживаемые на территории России.
Новые продукты на цифровом рынке разрабатываются с учетом специфики строительства в России и требований Минстроя. Отсутствие аналогов от зарубежных вендоров и потребность в технологическом суверенитете — все это привело к повышению интереса и доверия к отечественным решениям со стороны строительных компаний. Кроме того, повышать эффективность работы проще, если решение можно оперативно перенастроить с отечественным застройщиком и получить быструю поддержку.
Российское программное обеспечение уже применяется в автоматизации строительства практически на всех этапах: при планировании, разработке проекта, обмене документацией. Удобнее всего автоматизировать все этапы работ с помощью одного решения. Так, «Экзон» предлагает автоматизацию практически всего процесса строительства, объединяя всех его участников. Сегодня клиенты компании используют модули платформы на сотнях объектов для безопасного и прозрачного ведения строительного проекта в едином цифровом пространстве.
Кризисы и санкции последних пяти лет негативно сказались на строительстве, но не привели к полной стагнации рынка, а в некотором роде наоборот подтолкнули его к более активному развитию. Цифровизация во многом помогает наращивать темпы и увеличивать объем введенной в эксплуатацию недвижимости — сдавать готовые объекты удается в 1,5-2 раза быстрее. Поэтому чем быстрее компании будут переходить на «цифру» тем сильнее будет ускоряться рост строительной отрасли в целом.
